コインパーキング経営を始めるか否か検討している方の中には、「コインパーキング経営って儲かるの？」と気になっている方もいることでしょう。
コインパーキング経営は比較的取り組みやすく、かつ儲かる土地活用方法だといえます。
この記事では、コインパーキング経営が儲かる要因や、儲かるコインパーキング経営のためのポイントを解説します。
Contents
コインパーキング経営は儲かるのか？
コインパーキング経営は儲かるのかどうかが気になるところでしょう。
土地活用のなかでは初期費用を抑えて始めることができるため、比較的利益を得やすいのがコインパーキング経営です。
なぜコインパーキング経営が儲かるのか、その理由についてみていきます。
コインパーキング経営が儲かる理由
コインパーキングが儲かる要因としては、以下が考えられます。
・初期コストがあまりかからず手軽に始められる
・狭い土地や特殊な形状の土地でも行える
・土地の転用がしやすい
コインパーキングは初期費用がかからず、土地があれば7～10日程度で始められる土地活用方法です。
他の運用方法ではなかなか利用できないような狭さ・形の土地でもコインパーキングであれば収益化できるため、幅広い方が収益につなげやすいといえます。
理由①初期コストがあまりかからないため
コインパーキング経営は不動産運用の一つです。不動産運用というと多額の資金が必要で金融機関から借り入れをしないとできないとイメージされているかたも多いです。しかしコインパーキング経営であればそこまで初期コストはかかりません。必要になる初期コストは土地購入のための資金と、舗装費用や精算機やフラップ板といった設備機器だけです。人によっては借り入れをしなくても初期コストを賄うことができるでしょう。また土地に関しては購入しなくても借地代を払って借りれば購入資金がなくてもできます。
理由②比較的手軽に始められるため
コインパーキング経営の魅力は手軽に始められる点です。土地を購入してから早ければ約1か月もあれば始められるでしょう。
理由③狭い土地や特殊な形状の土地でも行えるため
建物を建てるには不向きな狭い土地や特殊な形状の土地であっても、車の駐車スペースさえ確保できればコインパーキング経営ができます。狭い土地や特殊な形状の土地は形が整っている土地と比較すると買い手がなかなか見つからず、安値で販売されていることもあります。安値で土地を購入できれば、初期コスト削減ができるため、より収益を得やすくなります。
理由④土地の転用がしやすいため
もし万が一コインパーキング経営が上手くいかなかったとしても、更地にして別の土地活用ができます。アパート経営だと入居者がいる場合には立ち退きをしてもらい、入居者がいなくならないと取り壊しの作業ができません。コインパーキングの場合は、利用者がいなければ立ち退きしてもらう必要もないため、取り壊しも簡単にできます。コインパーキングで稼いだお金を使って将来的にはその土地でアパート経営を始めるといったことも考えられます。
コインパーキング経営の方法
一言にコインパーキング経営といってもその経営方法は大きく分けて3つあります。一つは所有をしている土地を業者に貸して地代として収入を得る一括借り上げ方式、日ごろの管理運営をコインパーキング運営会社に任せて、売上から管理委託手数料を差し引いた分が収入となる管理委託方式、コインパーキング運営会社などを入れずに、最初の土地探しから日ごろの管理運営まですべて自分でおこなう自主運営方式があります。それぞれの特徴について具体的にみていきましょう。
一括借り上げ
一括借り上げ方式のメリットは、土地を業者に貸して、貸した業者が土地の整地や舗装、コインパーキング経営に必要な設備機器といった初期費用の負担はもちろん、日ごろの管理運営といったことも貸した業者がおこなう点です。収入としては土地の賃借料となります。土地を貸すだけなのでコインパーキング経営のノウハウがなくても問題ありません。一方でデメリットとしては、賃貸借契約を結ぶことになるため、もし万が一途中で所有している土地をほかの土地活用に変えたいとなっても、賃貸借契約期間が終わらない限り、変更できません。将来的に所有している土地をコインパーキングではなく、アパートを建てたいといった意向をお持ちなら一括借り上げ方式は不向きです。また業者のコインパーキング経営が好調で収益を上げていたとしても、得られる収入は地代だけになります。コインパーキング経営の売上に応じて、得られる地代が変わることはありません。そうなると自分でコインパーキング経営をしたほうが得られる収益が多くなるといったケースもあるため注意しましょう。
管理受託方式
管理委託方式は日ごろの管理運営をコインパーキング運営会社に委託する方法です。管理運営以外は自身でおこなう必要があります。管理委託方式のメリットはコインパーキング経営のノウハウがなくても、気軽にできる点です。コインパーキング経営が初めてのかたや日ごろはコインパーキング経営に割く時間がないというかたにおすすめです。デメリットとしては、管理委託手数料を支払わなければいけないので、手元に残る収益が少なくなってしまう点です。
自主運営
自主運営方式は土地探しから、コインパーキング経営を始めるために必要な初期工事の手配、日ごろの管理運営まですべて自身でおこなう方式です。自主運営のメリットは、コインパーキング運営会社が仲介しない分、得られる収益が最大化できる点です。デメリットとしては管理運営の手間がかかる点とノウハウがなければできない点です。コインパーキングは無人経営のことが多いため、なにかトラブルが発生したときには対応に追われてしまいます。すぐにトラブル対応できない場合には利用者に迷惑をかけてしまうことになるため、時間的にも余裕がある人でなければ自主運営は難しいです。
コインパーキング経営にかかる初期費用
それではコインパーキング経営にはどのくらいの初期費用がかかるのでしょうか。
初期費用として必要になるのは、土地の購入資金、土地の整地や舗装費用、コインパーキング経営に必要な精算機やフラップ板、防犯カメラや外灯、看板の設置といった設備機器費用です。ここでは一般的な相場を紹介していきます。まず整地費用としては1㎡あたり1,200～1,500円、舗装はアスファルトかコンクリートかによって費用は変わります。アスファルトであれば1㎡あたり3,000～5,000円、コンクリートであれば5,000～10,000円です。駐車スペースや駐車番号といったライン引き費用として1㎡5,000円かかってきます。
機械などの設置費用としては、精算機が1台当たり40～50万円、ロック板が1台当たり10万円、看板や照明で約15万円、監視カメラが１台当たり1～2万円かかってきます。またこれらの設置工事費用として約50万円かかります。
どのくらいの土地面積によってコインパーキング経営を始めるかによっても初期費用は変わってきます。
コインパーキング経営にかかる維持費用
次にコインパーキング経営にかかる維持費用についてみていきます。維持費用としてかかる経費としては固定資産税、損害保険料、コインパーキング運営会社が仲介に入っている場合には維持管理手数料、電気代がかかってきます。もし借り入れをして土地を購入している場合には借入の利息は必要経費にできます。
コインパーキング経営の収入の目安
コインパーキング経営の収入は、立地などによって大きく左右されます。大まかな目安としては、月4～6万円が相場といわれています。都市部や大型商業施設、観光地近辺といった立地がよくて稼働率も高い地域だと月の売上が10万円を超える場合もあります。コインパーキング経営の収入は時間単価×24時間×稼働率×駐車台数で計算ができます。もし可能であればコインパーキング経営を始めるまえに概算で得られる収入とかかる維持費を計算して、どのくらいの収益が残るかを計算してみるとよいでしょう。
儲かるコインパーキング経営のコツ
ここでは、儲かるコインパーキング経営のコツについて解説します。
土地の立地条件を見極める
儲かるコインパーキング経営のためには、土地の立地条件を見極めることがとても大切です。
5メートル以上の広い道路に面しているか、周囲に繁華街や大型施設などがあって需要が見込めるかなどは重要な条件です。
また、コインパーキングを運営する土地は可能な限り平坦であることが望ましく、万が一許容範囲以上の勾配があれば造成工事などを行う必要もあります。
事前に土地の立地条件についてリサーチ・精査を行うことが求められるでしょう。
コインパーキング運営会社を比較する
コインパーキング運営会社に依頼をするときには必ず比較するようにしましょう。コインパーキング運営会社によって委託手数料は変わってきます。
いくつかの会社に相見積もりをしてみて、納得のできる会社を選ぶようにしましょう。また依頼をするときには過去の運営実績なども参考にしてみるとよいでしょう。
その運営会社が運営をしているコインパーキングを下見してみるのもいいです。
清掃がしっかりと行き届いているか、トラブル対応のレスポンスが速いかどうかはコインパーキング経営において重要な要素となります。
固定資産税の安いところで行う
固定資産税は固定資産税評価額に税率をかけて計算されます。同じ広さの土地であってもどこに土地があるのかによって固定資産税評価額が異なり、かかってくる固定資産税は変わってきます。
またアパート経営や建物の場合には軽減措置といった特例がありますが、コインパーキングのような土地の利用だけだと特に特例がありません。
なるべく固定資産税がかからない土地でコインパーキング経営ができるとよいでしょう。
無駄が生じない土地で行う
無駄が生じない土地でおこないましょう。なるべく多くの駐車スペースを設けられるように土地を活用しましょう。
とはいうものの、土地の形次第でどうしてもデッドスペースは生じてしまいます。そんなときにはたとえば自販機を設置したり、コインロッカーや証明写真機を設置したり、スペースがあるようならバイクの駐車スペースを作るなどデッドスペースを埋める工夫をしましょう。
こういった工夫をするかどうかによっても同じような形や面積の土地であったとしても得られる収益は大きく変わってきます。
価格設定をこまめに見直す
コインパーキング経営は一度料金設定をしたら、ずっとその料金でいいわけではありません。
常に周辺の競合他社の動向を確認して、場合によっては価格改定をしなければ稼働率が下がってしまう恐れがあります。
またコインパーキングの料金設定は１時間当たりの単価設定や、夜間料金の設定、長時間利用者の料金設定など割と自由に料金設定が可能です。この料金設定をどのようにするかによって周辺のコインパーキングとの差別化につなげることができます。
また周辺の爪母と比較して料金が高い場合には敬遠されてしまう要因になってしまいます。
そのため、価格の設定に関しては周辺のコインパーキングの状況を鑑みて、こまめに見直しをするようにしましょう。
業者に一括で任せると手間がかからず儲かる
コインパーキング経営には業者に委任できる「一括借り上げ方式」という経営方法があり、手間をかけずに儲けることが期待できます。
一括借り上げ方式では土地の整備や機材の設置、コインパーキングの運営や保守管理なども業者がしっかり行ってくれます。
また収入も毎月賃料の形で着実に得られるため、手間をかけずに儲かる方法だといえるでしょう。
儲かるコインパーキング経営を始めよう
コインパーキング経営は初期コストが抑えられ狭い土地でも始められるため、幅広い人が儲かる土地活用方法の1つだといえるでしょう。
儲かるコインパーキング経営には、土地の立地条件にこだわることがとても重要です。
さらに土地オーナーの手間を無くして安定して儲かる形にするためには、一括借り上げ方式の選択も選択肢に入れてみると良いでしょう。
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