コインパーキング経営に興味があるけれど、本当に儲かるのか不安……。
そのような悩みを抱えている方もいるでしょう。
本記事では、コインパーキング経営で儲かる秘訣について、経営のメリットデメリットを混じえながら解説していきます。
コインパーキング経営を始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください！
あなたにとってベストな経営方式が見つかると思います。
Contents
コインパーキング経営は儲かる？
比較的手軽に始められ、リスクを抑えながら収益が見込めるコインパーキング。
不景気が叫ばれるなか、なぜそのようなことが実現できるのか。
その理由を見ていきましょう。
年々日本の人口は減少しています。
そして、2050年に日本の人口は1億人を下回るというデータも出ています。
車離れが世で叫ばれ不安視する動きがある一方、車の保有台数は1968年に1000万台を超えて以来、年々保有台数は増加しています。
2018年には、自動車登録台数は約8200万台まで増えています。
そのため、今後も自動車の保有数は増加し、コインパーキングの運営は需要が高まる一方だと考えられています。
そして首都圏や都市部、人が集まる繁華街周辺のコインパーキングではまだまだ満車が多いため、今もなお供給は少ない傾向にあります。
また、コインパーキング経営にとって立地選びは経営を左右するほど重要になります。
これから参入する方も、徹底的に立地にこだわり、料金設定で競合との差別化を図ることで大いに儲かるチャンスがあります。
コインパーキング経営で儲かる仕組み
上記に記載したとおりコインパーキング経営では立地選びと料金設定が非常に重要になります。
ほかにも周辺コインパーキングの競合調査、専門業者のよいパートナーを見つけることが、収益を上げることにつながります。コインパーキングを運営するにあたって稼働率が上がると収益も上がります。
そのためには、人口や交通量が多い繁華街や商業施設、一時的に利用する駅前や観光地、飲食店付近に立地があることが重要です。
次に周辺のコインパーキングを競合調査。
なんとなく立地選びが定まったあと、競合を調査する必要があります。
周辺のコインパーキングは1時間いくらで利用できるか、1日で最大料金はいくらになるのか、など料金設定がどのように行われているのかを調査していきます。
収益を上げるために金額を上げればよいわけではありません。
金額が上がれば利用する顧客は減ります。
逆に金額を下げすぎると、利益を生み出すことが難しくなってしまいます。
まわりとの比較をしながら金額設定をしていきましょう。
よいパートナーと出会うことも大切です。
業者の選び方は経営の良し悪しに関わります。
同じ経営方法でもパートナーとなる業者によって収益や運営方法は大きく異なります。
自分のやりたい経営、考えや目的に沿った運営、そして信頼ができる業者を選びましょう。
コインパーキング経営を個人でするメリットデメリット
儲かる仕組みがわかったところで、ここからコインパーキング経営のメリットとデメリットを見ていきましょう。
経営方式は主に以下の2つがあります。
- 個人で経営
- 経営を委託
それぞれのメリットとデメリットを、順に解説していきます。
個人経営のメリット
個人経営の最大のメリットは、一人ですべての管理・運営を行えることです。
一般的にコインパーキングの経営は運営会社に委託する、一括借り上げを利用される方が多いです。
しかし、その場合は運営会社から一定の収入を受け取ることしかできません。
一方、個人で経営する場合、個人ですべての業務をこなすため売上はすべて自分のものになります。
そのため自分の稼動力によって収入を増やすことが可能なため、どの経営のやり方よりも個人経営がもっとも稼ぐことができます。
また運営会社に委託する場合、運営会社が業務のほとんどを決定しているため、自分のやりたい運営方法があったとしても、運営は限られています。
一方、個人で経営する場合、金額から看板まで全てを自分一人で運営できるため、限りがなく自由度が高いです。
個人経営のデメリット
個人経営の最大のメリットでありデメリットでもあるのが、売上の変動が大きいことです。
すべて自分で運営するからこそ、稼動力によって儲かる月と儲からない月が明確になります。
安定を求めている方には向いていないかもしれません。
また、自分ですべてを運営することで自由度が高い一方で、運営の管理に手間と時間がかかります。
時間が確保できない方には、運営が難しくなります。
そして、最後に、初期費用が高いことです。
自分ですべてを運営するため、ロック板や精算機などの設備投資を購入する必要があるため、初期費用が高くなります。
長期的な運用を考えている場合、初期費用が高くても結果的に見て委託するより個人経営をしたほうが得をする場合もあるので、初期費用に多少のお金がかかっても、個人経営を検討してみるというのもよいかもしれません。
コインパーキング経営を委託するメリットデメリット
ここまで、個人経営のメリットとデメリットを解説してきました。
次は、コインパーキング経営を委託で行う場合のメリットとデメリットを見ていきます。
経営方式を比較しながら、自分にはどちらが合うか考えてみてください。
経営委託のメリット
コインパーキング経営を委託する運営方法は2パターンあります。
1つ目は管理委託です。
管理委託は、土地の所有者が自分自身になります。経営方法も自分に合った、自分のやりたい経営をすることができます。そのため収益もすべて自分のものになります。
ここまでは個人経営と同じです。
個人経営と異なる点は、業者に定額で管理してもらう形式ということです。
コインパーキング経営を運用するにあたって時間と手間がかかります。
そのため、わずらわしい管理を委託することで時間と手間を省くことができます。
管理委託で運用するよいところは、自分のやりたい運用方法が実現できる点で、時間と手間を省くこともできます。
2つ目は一括借り上げです。
一般的にコインパーキング経営では一括借り上げが使われます。
一括借り上げとは、土地の所有を駐車場運営会社に貸し出し、すべての業務を運営会社に任せる方式です。
経営状態がよくも悪くも、運営会社から賃料として一定の収入が支払われます。
管理や手間がかからなく、毎月一定のため収入は安定します。
そして土地さえ持っていれば、初期費用やランニングコストをかけず始めることができます。
経営委託のデメリット
管理委託を運用する場合、自分自身で経営することになるので毎月の収入に変動があります。
そのため、儲かる月があってハイリターンな時もあれば、稼げない月があるハイリスクなときもあります。
収入を安定したい方には、この運用より一括借り上げが向いています。
また、個人経営では業者に定額で管理してもらうことで管理委託料が発生するため、時間や手間を省ける分、個人経営するよりも収益が下がります。
一括借り上げは一定の収入のため、売上がよいときも賃料に変化はありません。
しかし、長期的にみて収入が一定のため損する可能性もあります。
そして、一括借り上げを選定した場合、業者によってパーセンテージが変わってきます。
そのため、業者選びが非常に重要になってきます。
経験や実績のある運営会社を選び、たくさんの運営会社と比較し、見積もりを依頼したうえで慎重に業者選びをしていきましょう。
コインパーキング経営で儲かる成功の秘訣とは
成功の秘訣は立地、料金設定を徹底的にこだわることです。
どんなによい設備で、どんなに安くても立地が悪ければ、誰も利用しません。
人が集まる周辺にはそれぞれ目的があってコインパーキングを利用しています。
稼働率が大切なので、設備ももちろんですが土地にお金をかけることが第一優先です。
上記に記載したとおり、料金設定が高ければよいわけでもなく安いのがよいわけではありません。
その周辺の需要にあってる料金設定が大事で、周辺のコインパーキングと比較することが大切です。
コインパーキング経営で一般的である一括借り上げでは、最初の業者がとても大切です。
また、競合との調査においても専門家による見積もりや相談は必要不可欠です。
コインパーキング経営では、立地や料金設定のほかに、ニーズや競合の調査が大切になります。
逆にいえば、これらの重要なポイントを押さえておけば、リスクを抑えながら高い収益を実現することは大いに可能です。
立地、料金設定、ニーズ、競合、これらに関しては専門家やプロにアドバイスを受けることをおすすめします。
別記事で、「【コインパーキング経営入門】経営方式や費用の目安」を詳しく解説していますのであわせてご覧ください。
コインパーキングが儲かる秘訣はプロの声
本記事では、コインパーキング経営が儲かる仕組みについてお伝えしました。
コインパーキング経営が儲かる秘訣は、やはり立地や料金設定が大切になってきます。
そのためには、専門家に相談するのもよいでしょう。
本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。
駐車場・コインパーキング経営に興味のある方はぜひご覧ください。
