コインパーキングにはさまざまな経営形態が存在しますが、どの経営形態が自分に向いているのか分からずお悩みの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、コインパーキングの基本的な経営形態や経営形態の選択方法を解説します。
コインパーキング経営を始めるためには、経営形態の概要と違いを理解し、自分の目的や状況に合った方法を選択することが重要です。
コインパーキング経営を始めようと考えている方は、ぜひ本記事の内容を参考にしてください。
Contents
コインパーキングの経営形態
ここでは、コインパーキングの経営形態について解説します。
コインパーキングの経営形態には、大きく分けると自主経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つがあります。
経営形態①自主経営方式
自主経営方式とは、土地の整備や機材の設置、経営スタート後の管理やメンテナンスまでを基本的にすべて自分で行う方式です。
コインパーキング経営に多くの労力や時間が取られてしまいますが、業者に管理手数料などの費用を取られることが無いため、収益を最大化できるメリットがあります。
ただし、毎月の収益が保障されておらず、うまく経営を進めなければ赤字になってしまう危険性もあるため注意が必要です。
経営形態②管理委託方式
管理委託方式とは、コインパーキング経営を始める前の準備までを自分で行い、運営開始後の管理業務を企業に委託する方式です。
運営前のロック板や精算機の設置、土地の整備などはすべて自分で行う必要があるため、初心者の方にはおすすめしません。
毎月の利用料が全て収入となり、その内の一部を業者に管理料として支払います。
経営形態③一括借り上げ方式
一括借り上げ方式とは、土地を業者に貸し出して機材の設置や管理などをすべて任せ、毎月土地の賃料を収益として得る方式です。
賃料は契約であらかじめ決まっているため、いくら売り上げを出しても収入が増えることはありませんが、その代わり売り上げが出なくても一定の収入が得られます。
初期コストもあまりかからず、業者によっては土地さえあれば0円で始めることも可能です。
自分の考えを経営に反映しにくい点はデメリットですが、経営の手間や費用をかけずに安定収益を得られる方法だと言えるでしょう。
コインパーキングの経営形態の選び方
ここでは、コインパーキングの経営形態の選び方を3つに整理して解説します。
選び方①収入の安定度の観点で選ぶ
1つ目の判断基準は収入の安定度です。
コインパーキング経営は経営形態によって収入の安定度に差が出ます。
原則として、自分が設備の準備や管理に携わるほど収入が不安定になるため、一括借り上げ方式が最も安定度が高く、自主経営方式が最も安定度が低いと言えるでしょう。
しかし、安定度が低いものは稼働率が上がることで、収入が大きく増加する可能性を秘めています。
自分が求めるスタイルに最も近いものを選びましょう。
選び方②維持管理の手間の観点で選ぶ
2つ目の判断基準は維持管理の手間です。
コインパーキングの経営においては、維持管理の手間について考えることも重要です。
自主管理方式は利益の最大化が狙えますが、コインパーキング経営に大きな手間や時間がかかってしまいます。
一方、一括借り上げ方式や管理委託方式は基本的な管理・メンテナンスを業者へ依頼できてしまうため、手間や時間をかけずにコインパーキング経営を進めることが可能です。
自分の時間をどれほど維持管理に割けるかを考えて選ぶようにしましょう。
選び方③リスクとリターンの観点で選ぶ
3つ目の判断基準はリスクとリターンです。
一括借り上げ方式や委託管理方式は、コインパーキングの管理をプロが行うので、リスクの少ない運営方式です。
ただし、管理料を業者に支払う必要があるため、必然的にリターンは減っていきます。
自主経営方式は、準備から管理まですべて自分で行うため、維持管理に関する十分な知識を持っていないと、設備不良やクレームを生むリスクが高まります。
しかし、売り上げがすべて自分の収入になるため、金銭的なリターンは最も大きいです。
経営形態による違いの早見表
3種類の経営形態による違いを表にまとめました。
経営形態による違い
| 経営形態 | パーキングの設営 | 維持管理 | 収入の安定度 | リスクの高さ | リターンの大きさ |
| 自主経営方式 | 自分 | 自分 | 3番 | 1番 | 1番 |
| 管理委託方式 | 自分 | 業者 | 2番 | 2番 | 2番 |
| 一括借り上げ方式 | 業者 | 業者 | 1番 | 3番 | 3番 |
3種類の経営形態から最も自分に合った方法でコインパーキング経営を始めよう
いかがでしたでしょうか。
コインパーキングの経営形態には、自主経営方式と管理委託方式、一括借り上げ方式の3種類があります。
自主経営方式は手間や時間がかかりリスクが大きい反面、売り上げを伸ばすことで大きな利益が期待できるでしょう。
管理委託方式は、パーキングの設営を自力で行い、管理のみ業者に委託するため、他2種類の間をとったような方式になります。
一括借り上げ方式はいくら売り上げを伸ばしても収益は一定ですが、リスクを抑えて手間や費用をかけずにコインパーキング経営を進められます。
自分の目的や方針とも照らし合わせ、最適な経営形態を選択するようにしてください。
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