コインパーキング経営を検討しているのであれば、土地選びは非常に重要な要素となります。
コインパーキング経営に適した土地の選び方や活用方法を知ることで収益を増加させることは充分に可能です。
コインパーキング経営をするうえで土地選びにお困りの方は、ぜひ本記事を最後までご覧ください
Contents
コインパーキング経営の土地選びのポイント
まず、コインパーキング経営における土地選びのポイントを２つ紹介します。
ポイント①立地条件の良い土地にこだわる
コインパーキング経営を始めるには、まずは立地に対して徹底的にこだわりましょう。
立地によって収益が左右されるといっても過言ではないでしょう。
コインパーキング経営は車1台分駐車できればよいので、意外とどのような場所でもスタートできます。
しかし、土地選びを間違ってしまうと赤字になってしまう可能性が大いにあります。
周辺環境や競合のコインパーキングがあるかどうかなど、あらかじめ確認を行い、収益を生む条件に適した土地を見つけましょう。
ポイント②地方都市は固定資産税が抑えられる
コインパーキング経営を含む、駐車場経営は土地の固定資産税がかかりますが、大阪府や福岡県などの地方都市は、東京より固定資産税が高くないためおすすめです。
また、神奈川県や千葉県、埼玉県など東京の周辺にある地方都市はコインパーキング経営に適していると言えます。
地方都市では固定資産税が東京と比較して高くなく、東京と隣接しているためある程度の需要も見込める、ねらい目の場所です。
コインパーキング経営はさまざまな土地で運営できる
コインパーキングはさまざまな場所で始めやすいため、本来活用ができないと思われがちの土地でもコインパーキング経営を始めることは可能です。
そのため、不動産投資の中でも多くの方にチャンスがあります。
ここでは、コインパーキング経営が展開できる意外な土地を紹介します。
活用できる土地①狭い土地や変形タイプの土地
狭い土地や変形タイプの土地でも、コインパーキング経営を始めることは可能です。
コインパーキングは駐車場にできるスペースが1台分しかなかったとしても始めることができるのです。
土地の形が整っていなくても、その土地にあったレイアウトを作成することで問題なくコインパーキング経営を行なう事ができます。
また、三角地など通常の不動産投資が難しそうな変形地であっても、駐車場を作れるスペースがあるのであれば始められます。
土地にあった柔軟な経営スタイルが取れる点は、他の不動産投資にはない魅力だと言えるでしょう。
活用できる土地②個人宅や月極駐車場の一角
コインパーキング経営は個人宅や月極駐車場の一角など、小さなスペースでも始めることは充分に可能です。
もし個人宅でも、駐車場作れるだけの遊休スペースがあるのであれば、もったいないです。
また、月極駐車場を経営していて空きが恒常的に出てしまっている場合、一部をコインパーキングに変えることで収益増が望めます。
毎月賃金を回収する月極駐車場は未入金等のトラブルも発生しますが、コインパーキングは使った時間分を自分で支払ってくれるので
それまで全く利益を生み出していなかった土地も、コインパーキングに変えることで収益源にできるのです。
コインパーキング経営におすすめの土地
コインパーキング経営におすすめの土地として、以下があげられます。
- 駅前
- ショッピングモールなどの大型施設
- 観光地
- 駐停車禁止エリア
- スーパーやデパート
- 開発予定地
- 個人宅や月極駐車場の一角
コインパーキング経営であれば、住宅が密集している住宅街より車を使って行くべき建物や、施設がある場所の方が需要は高いといえるでしょう。
ただ、住宅街でも季節ごとのイベントや来客による利用もあるので、場所によっては需要が高いケースもあります。
また、コインパーキング経営は不動産投資初心者でも始めやすい経営方法なので、新規参入の方が増えやすい傾向にあります。
そのため、開発予定地などのこれから需要が高まる土地に目星を付けておき、アンテナを張ることにより、一番乗りで経営をスタートすることも収益につながりやすいポイントです。
周辺の駐車場事情も確認のうえで、最適な土地選びにこだわってみましょう。
コインパーキング経営において収益につながる土地を選ぼう
コインパーキング経営をするうえでは、土地選びにこだわることはとても重要です。
繁華街やオフィス街、近くに病院や商業施設がある土地はもちろん、住宅街などでも状況次第では収益を狙うことは可能でしょう。
狭小地や変形地、個人宅や月極駐車場の一角など、さまざまな場所で展開できるのが、コインパーキング経営の魅力です。
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