「今よりも収入を増やしたいから」や「生活を楽にしたいから」などの理由で、副業をする方が増えています。
しかし、どの副業をしたらいいかわかりませんよね。
そこで、この記事では副業の中でもサラリーマンの方に向いている「駐車場経営」を紹介します。
メリットやデメリットだけでなく、注意点や成功させるポイントなども紹介するので、これから始めようか悩んでいる方は参考にしてください。
Contents
サラリーマンに駐車場経営をおすすめする理由
サラリーマンに駐車場経営がおすすめな理由は4つあります。
それぞれについて解説していきます。
期間限定でも運営できる
駐車場経営が短期間で利益を上げるために、適した方法です。
更地をコンクリート舗装するのは、売却するうえでマイナスにはなりません。
また、コンクリート舗装しなくても、駐車場として経営できます。
駐車場以外で土地を活用して経営する場合、更地に建物や設備を作って、収益を上げる仕組みです。
そのため土地を売却時には撤去する必要があります。
しかし、駐車場経営は撤去するものが少ないため、売り時が来たらいつでも売却できる点は大きな魅力でしょう。
気軽に経営できる
基本的に、土地をコンクリートやアスファルトに舗装するだけで、駐車場として利用できます。
舗装費用も比較的安価で、相場は3,000円〜10,000円となっていますが、広い土地ほど1㎡あたりの単価が安くなります。
当然、駐車スペースが広いほうが利益は上がりやすいので、高い費用対効果が望めるでしょう。
土地の舗装や仕切りを作って貸し出したり、車止めを設置したりすれば経営を始められます。
車止めなどはあまり費用がかかりません。
そのため、使用用途の決まっていない土地を駐車場として利用してもいいかもしれません。
回転が速く、利回りが高い
アクセスのよい場所であれば、車の出入りも激しいので、大きな利益が望めます。
また、月極駐車場のような月ごとに利用者と契約をする駐車場では、契約のたびに貸主はお金をもらえます。
そのため、人気なエリアであれば、契約者がすぐに現れるので、収益がどんどん増加します。
1契約あたりの単価が不動産のように高いわけではありません。
しかし利用者の回転が速いため、短期間でも初期投資の回収ができる可能性が高いです。
別記事の「コインパーキング経営の利回り計算方法を紹介！高い利回りを実現するコツは？」にて高い利回りを実現するコツを詳しく解説しております。ぜひご覧ください。
うまくいかなくても転用できる
先述したように、土地の駐車場利用は初期投資費用をすぐに回収できるのが強みです。
もし、土地を使用していなかったとしても、固定資産税や都市計画税は必要です。
利益は生まず、支払いのみが必要になるため損をしてしまいます。
しかし、せっかく駐車場経営をしたにも関わらず、失敗してしまうリスクは少なからずあります。
そのような場合でも、土地の売却時に撤去するものがほとんどないため、簡単に売却可能です。
簡単に売却などの他のビジネスに転用できるのは、駐車場経営の強みといえるでしょう。
サラリーマンが駐車場経営するメリット
ここからは、サラリーマンが駐車場経営をするメリットを紹介します。
コインパーキングと月極駐車場で、メリットが異なるのでそれぞれの場合で解説します。
コインパーキング経営の場合
コインパーキングとは、時間単位でユーザーに駐車場を貸し出す経営方法です。
メリットは以下の4つです。
- 毎月安定した収入がある（一括借上げ方式）
- 管理や運営を専門業者に任せられるので身体的な負担が少ない
- 売上が多い月なら大幅に黒字になる（管理委託方式）
- 狭い土地でも運営ができる
管理や経営などを専門業者に任せられるので、サラリーマンでも経営がしやすいです。
日々忙しいサラリーマンの方であれば、なかなか管理や経営をする時間がないと思います。
そこで、専門の業者が代わりに請け負ってくれるのは、大きなメリットでしょう。
また、一括借上げ方式であれば毎月安定した収入が得られます。
管理委託方式の場合は利用者によって大幅に利益を出せるでしょう。
経営は自分でやりたい方は、管理委託方式を採用すれば、経営の楽しさを味わえます。
月極駐車場経営の場合
月極駐車場とは、月・年単位で賃貸料金を決めてユーザーに駐車場を貸し出す経営方法です。
メリットは以下の3つです。
- 管理が簡単で個人経営がしやすい
- 初期費用が少ない
- 安定した利益が出せる
管理がしやすいうえに、コインパーキングに比べて最初に設置するものが少ないので、初期費用が安く済みます。
一度契約すると長期間利用するユーザーが多いので、利益が安定しやすいです。
長期間利用してもらえると、利用しているユーザーが一緒なので、トラブルが起きづらく、経営がしやすいのもメリットです。
サラリーマンが駐車場経営するデメリット
次に、デメリットについて紹介します。
メリット同様に、コインパーキングと月極駐車場で、デメリットが異なるので、それぞれ解説していきます。
コインパーキング経営の場合
コインパーキング経営の場合のデメリットは以下の4つです。
- 管理会社への手数料が発生する
- 出来高制の管理会社もあるので契約する前に下調べが必要
- 収入が安定しない場合がある（管理委託方式）
- 周辺の駐車場との価格競争がある
管理会社に委託すると、手数料がかかるのはデメリットといえます。
一括借上げ方式の場合、管理会社から毎月賃料が支払われますが、初期費用や管理費といった手数料を差し引いた分が支払われます。
手数料は管理会社によって異なるので、慎重に選ばなければなりません。
また、管理委託方式の場合は利用者が少ないと、収入が増えず、利益がなかなか安定しない可能性もあります。
他にも、周辺に他のコインパーキングがあると、価格競争が起きてしまいます。
事前に調べておかないと、当初の価格より低い価格設定にする必要が出てくるので、注意が必要です。
月極駐車場経営の場合
月極駐車場の経営をする場合、注意すべきデメリットは以下の2つです。
- 管理委託方式や個人経営の場合契約台数が少ないと収入も少なくなる
- 一括借上げ方式の場合毎月安定した収入は得られるが契約台数が増えても収入が変わらない
個人経営の場合は、契約台数がゼロなら収入もゼロです。
一括借上げ方式の場合は、契約が全部埋まったとしても、収入は変わりません。
月極駐車場はコインパーキングより運営しやすい強みはありますが、収入に関する見極めが非常に難しいです。
サラリーマンが駐車場経営をする際の注意点
効率よく、有効的に駐車場経営をするには注意点がいくつかあります。
駐車場経営で気をつけるべき4つのポイントを紹介します。
駐車場経営が向かない場所がある
駐車場経営を計画している土地のまわりがどのような環境なのかによって、駐車場経営が難しい場所があります。
例えば、公共の交通機関が発達しており、そもそも駐車場が必要ない地域や、すでに駐車場があれば安定した経営は困難です。
また、田舎で人口が少ない場合は、駐車場の需要自体が少ない可能性が高いです。
仮に駐車場の需要はあっても、競合駐車場が設定している料金によっては、経営悪化になる可能性もあります。
駐車場をはじめる前には必ず周辺環境の調査を十分に行ってください。
税金の優遇策がない
賃貸住宅物件への投資は、建物があるので都市計画税や固定資産税を減税する方法があります。
しかし、駐車場は建物がないため、減税をする方法がありません。
建物は経年劣化や老朽化するため、減価償却で老朽化に応じた金額を経費で計上できます。
一方で土地は経年劣化や老朽化しないため、減価償却の対象ではありません。
固定資産税なども更地と同じ評価になるため、満額が課税されます。
税金分は経費として計上できるため、所得税は抑えられますが、その分利益が出にくくなってしまいます。
駐車場経営は税金の負担が大きくなるので、注意しましょう。
リスクが低くリターンも低い
高リスクでハイリターンな賃貸住宅物件に比べると、駐車場経営は低リスクゆえ低リターンです。
低コストでスタートでき、何かトラブルが起きても少ないリスクに抑えられます。
しかし、その分利益面でリターンが少ないです。
それだけではなく、駐車場経営は低リスクで始められるため競合が多いです。
個人経営以外にも、市などの自治体が運営している場合もあるので、価格競争が起こりやすくなっています。
価格競争の影響で、利用料金が引き下げられ、利益率が下がる事例も珍しくありません。
そのため、駐車場経営をする際はどこで始めるのかといった土地選びがかなり重要になります。
別記事で、「コインパーキング経営で赤字のリスクを避ける対策方法とは」を解説していますのであわせてご覧ください。
違法駐車される危険もある
月極駐車場やコインパーキングは多くの場合、無人経営です。
そのため、違法駐車や不正利用が起きやすいです。
駐車場内のトラブルは経営者だけでなく、利用者にも迷惑がかかる可能性があり、クレームにつながるケースもあります。
また、駐車場の種類によって考えられるケースもさまざまです。
月極駐車場の場合、契約していない方が無断駐車をしたり、車以外の私物が放置されたりといったトラブルが考えられます。
コインパーキングでは、長時間駐車しそのまま車を放置する、駐車可能スペース以外に駐車するなどの悪質な行為が起こりやすいです。
駐車したまま放置された場合、利用料金が支払わないだけでなく、車の撤去費用も経営者側が負担しなければなりません。
このトラブルはコインパーキングだけでなく、月極駐車場でも起こりかねないので、注意しましょう。
そのため、トラブルが起きないように事前に対策をしておきましょう。
サラリーマンが駐車場経営を成功させるポイント
サラリーマンが副業で、駐車場経営を成功させるためにはなるべく手間がかからない方法を選択するのが大切です。
しかし、正しい選択をしないと失敗で終わってしまう可能性もあります。
ここからは、駐車場経営を成功させる5つのポイントを紹介します。
低リスクの経営スタイルを選択する
駐車場経営を始めるにあたって、多くの方は「せっかく副業をするのだから、大きな利益をあげたい」と考えると思います。
しかし、副業の第一歩としては、できるだけリスクの低い方法を選ぶといいでしょう。
リスクの大きいものを上から順に並べると、以下のようになります。
- 個人経営
- 管理委託方式
- 月極駐車場
- コインパーキング
- 一括借上げ方式
まずは、リスクが一番低く、毎月決まった収入が得られる一括借上げ方式で経営するのがいいでしょう。
もし、駐車場の稼働率に自信がある場合は、管理のみ管理会社に委託してもいいと思います。
低リスクの駐車場経営を始めて、ノウハウが身についたところで、違う高リスクハイリターンな経営方法を選ぶのが、着実なやり方です。
立地を見誤らない
駐車場経営はリターンが低いため、条件が悪い場合、利益が出にくい可能性があります。
そのため、経営を始める前に確認すべきポイントは以下の3つです。
- 駐車場のニーズがあるか
- 競合の駐車場が近くにあるか
- 駐車場前の道路幅は十分な広さがあるか
「駐車場経営を始めたけど、なかなか思うように収益が出ない」とならないように、事前に土地の周辺環境の調査を行いましょう。
駐車場経営に適していない場合は、駐車場経営は避けたほうがいいでしょう。
周辺相場のチェックを怠らない
先述した、土地の周辺環境調査に加え、周辺相場を調べるのも大切です。
利用料金の設定は利益に直結するので、経営を始めてからも周辺相場は調べておくようにしましょう。
周辺相場の調査を怠ってしまうと、他の駐車場に利用者を取られてしまうので、常に調べる必要があります。
月極駐車場の場合、契約当初の料金で契約を行います。
そのため、利用中の料金変更は難しいです。
契約を集めるために周辺の月極駐車場同士で価格競争になるケースは少なくありません。
頻繁な金額の変更は、利用者の不安や不信感を抱かせる原因にもなってしまいます。
料金の変更は周囲の駐車場や利用者の状況に合わせて行いましょう。
賃料の減額も想定する
一括借上げ方式で管理会社と契約している場合、年々支払われる賃貸料は減額していきます。
そのため、最初から賃貸料の減額を想定した事業計画を立てることが大切です。
また、管理委託方式の場合は稼働率や契約台数によって大きく収入が変化します。
稼働率や契約台数が低い場合を想定して、事業計画を立てておきましょう。
それ以外にも経営には思わぬトラブルがつきものです。
変動を見越して、低めの数値で算出した余裕のある計画を立てましょう。
月極駐車場の場合は、60〜70％の契約率、コインパーキングの場合は30〜40％の稼働率が目安です。
収益が上がり続けるのが理想ですが、駐車場経営はそう簡単なものではありません。
そのため、収益が下がった場合に、限界値を事業計画に入れておくと、実際に収益が下がってしまった場合でも、落ち着いて経営ができます。
こちらの記事では、「コインパーキング経営におけるトラブルと解決策！」を解説していますのであわせてご覧ください。
信頼できるパートナー会社を選ぶ
駐車場経営をするうえで、パートナーとなる管理会社の選択も重要なポイントの一つです。
なぜなら、管理会社の対応によって利用者数が決まってしまうからです。
手数料の金額と管理内容が見合っているか、利用者への対応はどうなのかなどをしっかり調べてから選択しましょう。
最近では口コミが簡単に調べられるので、利用者の声を簡単に調べられるので参考にしてもいいでしょう。
また、口コミだけでなく、その管理会社が管理している駐車場を見に行ってください。
自分の目で、清掃ができているかやトラブルへの対応力などを確認しておくと、信頼できる会社かどうか判断できます。
サラリーマンこそ、駐車場経営をしよう！
いかがだったでしょうか。
リスクをなかなか取れないサラリーマンの方は、リスクが低く確実なリターンが得られる駐車場経営は一つの選択肢です。
忙しい方であれば、管理会社に丸投げするやり方もあるので、使っていない土地を有効活用できる一つの手段としてはピッタリです。
しかし、事前調査は入念に行う必要があるので、今回紹介した方法を参考に事前調査を進めてみるといいでしょう。
本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。
これから駐車場経営を始めたいとお考えの方は、ぜひサイトをチェックしてみてください。
