コインパーキング経営を副業で始めてみたいけど、上手くいくかなぁ……。
副業として、コインパーキング経営を開始したいと考えている人も少なくないと思います。
ここでは、コインパーキングを副業にするメリットや５つの注意点を紹介。
「副業でコインパーキング経営をしたい」「土地活用を検討している」といった人たちは、ぜひ参考にしてください。
Contents
コインパーキング経営が副業に向いている理由
コインパーキング経営が副業に向いている３つの理由をお伝えします。
理由①：手間がかからない
コインパーキング経営が副業に向いている大きな理由の一つが、管理の手間がほとんどかからないことです。
土地賃貸方式を採用すれば、土地を貸すだけで、コインパーキングの運営・管理自体は専門業者が行ってくれます。
何もせずとも収入を得られるのは魅力的ですよね。
たとえ自己経営を選択したとしても、アパート・マンション経営に比べれば、管理の手間ははるかに少ないです。
理由②：リスクが低い
コインパーキング経営は、人災・天災の影響も受けづらいです。
とくに土地賃貸方式は、リスクの低い経営方式。
初期費用がかからず、管理も専門業者がほとんど対応してくれます。
そのうえ、毎月一定の賃料を受け取ることができるのです。
トラブル対応なども業者がしてくれるため、オーナーは大過なくすごせるでしょう。
リスクを最小化するためには、管理業者選びが大事。
管理の質や毎月の賃料は、業者によってバラツキがあります。
毎月の賃料はいくらぐらいで、それはいつまで続くのか。
比較検討してから、選ぶことをおすすめします。
理由③：初期投資が少額で済む
アパート・マンション経営に比べて、コインパーキング経営は初期投資がほとんどかかりません。
自己経営や管理委託の場合でも、車両のロック板や精算機など１００万～３００万円程度の初期費用で収まるケースが多いです。
土地賃貸方式の場合、一般的に、初期費用は専門業者が肩代わりしてくれます。
別記事の「コインパーキング経営は初期費用にいくらかかる？経営方式別に解説」にて初期費用の具体的な金額を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。
コインパーキング経営を副業で行う際の注意点
コインパーキング経営を副業でする際に気をつけておきたい、５つのポイントを紹介します。
注意点①：一定の工数がかかる点
コインパーキング経営は、手間暇がかからないビジネスですが、まったく何もしなくていいわけではありません。
土地賃貸方式で、管理・運営をすべて任せていたとしても、最低限、確定申告は自分で行わなくてはならないでしょう。
給与以外で２０万円を超える所得があった場合、コインパーキング経営に限らず、なんでも確定申告をしなくてはなりません。
しないと、納税の義務を果たせず、あとで発覚した際、加算税が課されます。
注意点②：自身の努力は関係がない点
コインパーキング経営の場合、とくに土地賃貸方式を選んだら、自らの努力が売り上げにつながるとは限りません。
努力しなくていいわけではありませんが、頑張れば頑張るほど収益が増えるといったビジネスではないのです。
コインパーキングビジネスにおいては、事前の条件が重要になってきます。
どのような場所に、どんな土地を持っているのか。
そこで、どのような運営をするかで、コインパーキングビジネスの売上は決まってしまうのです。
「努力すればするほど売り上げが上がる」ビジネスを求めている場合は、自己経営方式がおすすめです。
自己経営方式は、管理や料金設定などをすべて自分で行うため、努力した分売上が上がりやすいです。
しかし稼働率の向上につながらなければ、どんなに努力しても利益は増えません。
それを意識したうえで、選択するようにしましょう。
注意点③：立地条件
コインパーキング経営は、立地によって成功するか否かが大きく変わってきます。
例えば、商業施設やレジャースポット、病院が近くにあったり、駅周辺だったりするとコインパーキングの需要は高いです。
だからといって、車通りが多いところが、必ずしもコインパーキングに適しているわけではありません。
というのも、幹線道路など車の通過スピードが速すぎると、コインパーキングの存在に気づかれず、素通りされやすいのです。
また人口の多い都心でも、公共交通機関が発達していると、駐車場ニーズは少なく、意外に利益が上がらないといったケースもあります。
逆に、住宅街であっても、道路幅が狭く、路上駐車できないような場所であれば、コインパーキングでも需要はあります。
そのため、単純に人通り・車通りが多いだけでなく、周辺の環境含め、立地調査をしていきましょう。
また立地だけでなく、土地自体の条件もコインパーキング経営に大きく関わってきます。
例えば、道路に面していて部分が幅員４ｍ以上ある土地は、コインパーキング経営に向いています。
ほかにも、駐車スペースが広かったり、電柱やガードレールなどの障害物がなかったりする土地もコインパーキング経営に有利です。
注意点④：環境条件
コインパーキング経営は、手間暇も初期投資もかからず、専門業者に丸投げできる分、競合が多いビジネスでもあります。
立地の次に、コインパーキングビジネスで重要となるのが価格設定。
競合に負けないためにも、周辺のパーキングより少し安めの料金を設定しましょう。
価格で差をつけるのが難しそうな場合は、周囲のコインパーキングの設備に注目してみてください。
周りが砂利敷きの駐車場なら、アスファルト舗装にすれば同じ料金でも、利用者は選んでくれるかもしれません。
ほかにも、レイアウトなどもコインパーキングの収益を大きく左右します。
経営者としては１台でも多く停められるようにしたいですが、利用者は広々とした駐車場を好みます。
周囲の駐車場と比較して、自分のところのコインパーキングは停めやすいか。
時には、レイアウト変更を見直してみるのもいいでしょう。
注意点⑤：経営方式の選定
副業で成功するには、どのような経営スタイルでコインパーキングを運営するかも重要です。
コインパーキングの経営スタイルは一般的に、土地賃貸方式、管理委託方式、自己経営の３つがあります。
副業の場合、最もリスクの低い土地賃貸方式がおすすめです。
「一括借り上げ方式は、利益を多くとられるからイヤだ」という人も、管理は管理会社に委託したほうがいいでしょう。
とくに緊急時の対応は、プロに任せた方が安心です。
自分自身で管理してもかまいませんが、管理がずさんだと、利用者離れにもつながってしまいます。
コインパーキング経営のメリット・デメリット
コインパーキングの副業についてご紹介してまいりました。
別記事の「コインパーキング経営のメリット・デメリットとは？」にてコインパーキング経営を始めるにあたっての注意点を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。
コインパーキング経営を副業で始めよう！
副業でコインパーキング経営を始めるメリットや注意点を紹介しました。
コインパーキング経営は、副業の一つとしても注目されています。
初期投資も少なく、低リスクで、管理の手間もいらないため、副業で収入を得たい人にぴったりです。
コインパーキング経営を、とくに初めて行う人は、土地賃貸方式がおすすめです。
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