安定した収益を得ることができる不動産投資が話題となっている昨今、コインパーキング経営について気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実はコインパーキング経営には多くのメリットがあり、不動産投資初心者にもおすすめです。
本記事では、コインパーキング経営の特徴やメリット・メリット、成功させるためのポイントを解説していきます。
コインパーキング経営について検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
Contents
コインパーキング経営とは
コインパーキング経営とは、更地にコインパーキングを設置し、利用者の支払った料金によって利益を得る土地活用方法の一種です。
コインパーキングの運営形態を大きく分けると、土地を管理しているオーナー個人で運用をする自営方法と、コインパーキングの運営会社に業務委託する方法があります。
さらに、業務委託は、経営中の管理業務を委託する「管理委託方式」と、自分がもっている土地を管理会社に貸して駐車場経営を行ってもらう「一括借り上げ方式」の2種類があります。
コインパーキング経営のメリット
それでは、コインパーキング経営のメリットを3つ紹介します。
メリット①初期費用が少ない
コインパーキング経営は、自営と業務委託いずれの場合でも初期費用が比較的かからないで始められるというメリットがあります。
自営の場合は、全てオーナー負担となりますが、一括借り上げ方式でコインパーキング経営を行なう場合は初期費用ゼロで始められる会社もあるようです。
管理会社に委託する場合はかなり初期コストを抑えることができます。
メリット②すぐに始められて経営を業者に委託できる
コインパーキング経営は、マンションやアパート経営などの不動産投資に比べて、比較的短期間で始めることができます。
ただし、土地を持っている場合に限りますので、土地を持っていないという方は、土地を購入するか借りるかどちらかの方法で土地を持つところからスタートしましょう。
また、コインパーキング経営はオープン前の告知や、駐車場内の清掃、事故やトラブルなどのイレギュラー対応などといった管理業務が多くあります。
すべてオーナーで行うことは非常に手間がかかるので、コインパーキング経営をされる方の多くが、管理業務を駐車場管理会社に委託しています。
メリット③土地の有効活用ができる
コインパーキング経営は、車を駐車することができればよいので、自動車1台分の土地があれば経営することが可能です。
そのため、持っている土地がかなり狭く、今までは活用できておらず困っていた方でも、経営をスタートできます。
実際にコインパーキング経営をしてみたけれど、思うように利益が出なかった場合も戦略がたてやすいのもメリットの一つです。
コインパーキング経営は不動産投資の中でも安定性はあるものの、収益が高いわけではありませんので、売却をする可能性も考慮したうえで土地を選びましょう。
コインパーキング経営のデメリット
コインパーキング経営のデメリットは、以下が挙げられます。
デメリット①節税効果は期待できない
コインパーキング経営の大きなデメリットとして、節税効果が出来ないことがあげられます。
アパート経営やマンション経営であれば、土地の上で建物を建設するため、固定資産税の減税対象となります。
しかし、コインパーキング経営含む駐車場経営は、機器設備を導入したとしても土地の上に建物を建設するわけではありませんので、土地自体が更地扱いになります。
そのため、固定資産税や土地計画税の軽減措置など税制面の優遇を受けられません。
デメリット②収益性はあまり見込めない
コインパーキング経営はワンフロアでの経営がほとんどです。
そのため、コインパーキング経営を検討している土地で、同じくアパート経営を行なった場合と比較すると、賃貸住宅よりも収益が低いです。
ただ、安定した収益が期待できるので中長期的に続けることが可能です。
コインパーキング経営を成功させるポイント
ここでは、コインパーキング経営を成功させるためのポイントを2つ紹介します。
ポイント①コインパーキングの立地にこだわる
コインパーキング経営の成功には、立地がカギを握っています。
その土地が、駅から近いのか、遠いのか、広いのか、狭いのか、何台止められそうか、このあたりの環境は確認が必要です。
特に以下のようなポイントに注目し、より収益につながりそうな土地を探してみましょう。
コインパーキング経営でこだわりたい立地の条件
- 駅から近い
- オフィス街
- 近くに商業施設や病院などがある
- 近くに競合となる駐車場が少ない
- 大きな道路に面している
- 高低差がない
また、都心の住宅地は路上駐車が禁止されているため、駐車料金は相場に比べて高いですがコインパーキングの需要が高いと言えます。
ポイント②適切な料金設定をする
コインパーキング経営の成功には、適切な料金設定が欠かせません。
業者委託で運営する場合は業者にある程度任せておけば良いのですが、自営方式で運営するのであれば周辺の駐車場料金事情を調査して料金を決定しましょう。
最初の設定があまりにも高すぎたり安すぎたりすると、利益が上がらないという状況になってしまいます。
また、設定金額が高いからといって無理に値下げをしても、収益性が下がってしまうだけに終わってしまってしまう可能性もあるため注意が必要です。
安定したコインパーキング経営を行おう
いかがでしたでしょうか？
コインパーキング経営は他の資産運用方法に比べて初期費用が低く安定性があるため、初心者にもおすすめの資産運用方法だと言えるでしょう。
本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。
