コインパーキング経営で赤字のリスクを避ける対策方法とは

コインパーキング経営を始めるうえで、あらかじめ赤字になるケースを知っておきたい方もいらっしゃるのではないでしょうか？
せっかく始めたものの、経営状態が悪化してしまう赤字のリスクは避けたいですよね。

 本記事では、コインパーキング経営を行ううえで赤字になるケースを5つ紹介します。
赤字のリスクを避ける対策方法も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

コインパーキング経営で赤字になってしまう5つのケース

コインパーキング経営をするうえで、赤字になってしまう5つのケースがあります。
それぞれの詳細を詳しく見ていきましょう。

ケース①競合ができてしまった

周辺に自分のコインパーキングよりも料金が安い競合ができると、利用者が流れて収益が少なくなってしまいます。
特に大手の競合には価格競争を挑んでも勝てない可能性のほうが高いので、徐々に売り上げが減って赤字に追い込まれてしまうこともあります。

利用者からすると、コインパーキングを選ぶ場合は料金以外に差別化するところがありません。
そのため、周辺に価格の安い競合ができると、安いほうへ利用者が流れて収益が確保できずに赤字のリスクが高くなってしまいます。

ケース②市場調査や料金設定が甘かった

コインパーキングの運営を始めるにあたって、必ず行わなければならない市場調査や料金設定を甘くしてしまうと、結果として集客ができない可能性が高いです。
コインパーキング経営で利益を出すためには立地が非常に大切なので、そもそも需要がない土地で経営を始めてしまうと、集客がかなり困難です。

また利用者目線では、コインパーキングを選ぶポイントは料金が主となります。
そのため、周囲にあるところと比べて、料金設定に大幅な乖離があれば集客できずに赤字につながってしまいます。

別記事の「コインパーキングの料金の相場は？時間や場所によって変わる相場に注目」にてコインパーキングの料金を決める要因を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。

ケース③そもそもコインパーキングの需要がない土地だった

コインパーキングは、需要がある土地と需要がない土地が明らかです。

周りに車を必要とするお店がある場合や、商業地域の近くでコインパーキングがない場所であれば需要はあるといえるでしょう。
一方で、周辺が住宅街である場合やコインパーキングがすでに複数ある場合などは、需要がありません。

コインパーキングの需要がない場所で経営を始めてしまうと、利用者が増えず赤字のリスクが高まります。

ケース④税金の支出が想定よりも多かった

コインパーキング経営においては、月々の支出がどのくらいの金額になるのかを想定しておかなければなりません。
利益のみを考えてしまうと、収入よりも支出が上回って赤字になるケースもよくあります。

コインパーキング経営の支出の例としては、固定資産税や都市計画税などの税金です。
マンション経営やアパート経営などは、土地の上に建物を建てるため税制面で優遇を受けることができます。
しかしコインパーキング経営を含めた駐車場経営は、土地の上に建物を建てるわけではなく、土地が更地扱いになるので税制面での優遇が受けられません。

コインパーキング経営では、固定資産税や都市計画税などの税金が課税されるため、納める税金が毎月いくらになるのかは、必ず計算しておきましょう。

ケース⑤駐車場としての使い勝手が悪く利用者が少なくなってしまった

コインパーキングの使い勝手が悪いと、利用者は徐々に少なくなります。

たとえばコインパーキングに入る道が極端に狭い場合や、敷地が狭く入出庫がしづらい場合などは、利用者にとって不便に感じられる可能性が高いです。
道や敷地そのものが狭い場合は、大型車の利用者や運転が得意ではない方は利用しづらいと感じてしまいます。

そのため、コインパーキングへの道や敷地そのものが狭い場合は、利用者が駐車しやすいようなレイアウトへの変更や入り口のスペース確保などの工夫が大切です。

コインパーキング経営で赤字のリスクを避けるための対策方法

コインパーキングを経営して赤字になるケースに対して、赤字のリスクを出さないようにするための対策方法があります。
ここでは主な赤字のリスクを避ける対策方法を4つ紹介するので、ぜひ参考にしてください。

対策方法①コインパーキングの需要がある土地かどうかを見極める

コインパーキング経営は、利用者がいなければ収益につながらないため、需要がある土地で経営を行うことが大切です。
そのためには、需要がある土地を見極めなければなりません。

近くに商業施設があるもののコインパーキングがない土地や、観光地として利用者が多く車で訪れる土地などを選んで、赤字のリスクを避けましょう。

対策方法②ターゲットとなる利用者が通る道を把握する

ターゲットとなる利用者が、どの道を通って目的地にたどり着くのかも把握しておきましょう。
交通量の流れを把握しておくことで、利用者がどの道から来てコインパーキングを利用するのか、リアルなイメージができます。

目的地から逆方向の一方通行の道や、目的地から遠すぎる場所などでは意味がなく赤字のリスクが高まります。
そのため、利用者が目的地までに通るルートにコインパーキングを設置すると、利用者が増えて収益につながるといえるでしょう。

対策方法③コインパーキングの運営を管理会社に委託する

もし、赤字のリスクが高い土地で経営を始める場合は、一括借り上げ方式として運営会社へ業務の委託ができないか検討しましょう。

一括借り上げ方式では、所有している土地を運営会社へ貸し出すことで「管理会社からの賃料」という形で毎月定額を受け取れます。
さらに駐車場の管理の手間がかからなくなるため、メリットは大きいでしょう。

コインパーキングの売上にかかわらず一定の金額の収入となるので、収入の変動がないですが、その分安定した収入が得られるので赤字のリスクを避けられます。

対策方法④料金設定を見直す

経営しているコインパーキングで赤字が出てしまった場合は、まず価格設定の見直しを検討しましょう。

コインパーキング経営は、スタートしたからといって運営状況を把握せずに放置してはいけません。
もし、知らない間に売り上げが落ちている場合は、運営するコインパーキングの料金が相場よりも高い可能性や、周辺に競合ができた可能性が高いです。

その際、安易に料金を下げるのではなく、ほかのコインパーキングとの差別化を図るために表記方法を変えてみることも検討しましょう。
たとえば「1時間200円」を「30分100円」のように、料金は変えずに表記方法を変えるという戦略的な設定方法が有効です。

また、最大利用料金や長時間料金の設定を工夫することで、売り上げの改善につながることもあるのでおすすめです。

別記事で、「コインパーキング経営がもつリスクと失敗しないための注意点」について詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。

赤字のリスクを抑えられるコインパーキングの経営方法

コインパーキングを経営する際の経営方法は「自己経営方式」「一括借り上げ方式」があります。
ここからは「自己経営方式」と「一括借り上げ方式」の違いについて詳しく紹介します。

自己経営方式は、コインパーキング経営を始めるうえで必要となる準備から、運営中の保守やメンテナンスなどをすべてオーナーが行う経営方法です。
初期費用や月額費用はオーナー負担となりますが、委託を行わないため売上はすべてオーナーに入ります。

一括借り上げ方式は、オーナーが所有している土地を運営会社へ貸し出すことで、準備から運営中の保守やメンテナンスを運営会社がすべて行う経営方法です。
コインパーキングの売上にかかわらず、毎月一定の金額が運営会社からオーナーに支払われます。

それぞれに運営に必要な費用を誰が負担するのかについても、以下の表にまとめたので参考にしてみてください。

自己経営方式と一括借り上げ方式の費用面の違い

少しでも赤字のリスクを減らしたい場合は、コインパーキングの売上にかかわらず毎月一定の金額が得られる一括借り上げ方式がおすすめです。

コインパーキング経営が赤字になるリスクを避けるには一括借り上げ方式がおすすめ

いかがでしょうか？

コインパーキング経営が赤字になるケースとして、周辺に競合となるコインパーキングができることや需要がない土地で経営を始めてしまうことが挙げられます。
赤字のリスクを避ける対策方法としては、始める前に需要のある土地を見極めることや、経営を運営会社に委託することなどで一定の金額を得る方法も検討しましょう。
コインパーキング経営には自己経営方式と一括借り上げ方式がありますが、赤字のリスクを避けたい方には、一括借り上げ方式で経営を始めることがおすすめです。

本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。ぜひご覧ください。