コインパーキング経営がもつリスクと失敗しないための注意点

コインパーキング経営を始めようと検討している方のなかで、想定されるリスクや失敗しないための注意点を知りたいと考える方は多いのではないでしょうか。
事前にリスクや注意点を知ることで、失敗を防げるならうれしいですよね。

そこで今回は、コインパーキング経営が持つリスクと失敗しないための注意点を紹介します。
コインパーキング経営に興味をお持ちの方は、ぜひ本記事を最後までご覧ください。

コインパーキング経営を失敗してしまう7つのリスク

まずは、コインパーキング経営を失敗しないために知っておくべき7つのリスクを解説します。

リスク①平均利回りが低い

コインパーキング経営は、平均利回りが約4％とほかの土地活用と比べて非常に低いです。
平均利回りが低いと収益を確保しにくくなるため、事故やトラブルなどで突発的な出費が発生するたびに赤字を生んでしまう可能性があります。

月極駐車場の平均利回りも約4%といわれていますが、コインパーキング経営の場合はさらに精算機やロック板、照明などの設置が必要になります。
また、それらの設備を稼働させるための電気代やメンテナンス費用も負担するため、実際の利回りが4%を切ることも珍しくありません。

コインパーキング経営を始める前に、平均利回りの低さを理解し、失敗しにくい経営プランを立てられるようにしましょう。

リスク②ほかの土地活用より節税効果が薄い

コインパーキング経営は、ほかの土地活用よりも節税効果が薄いです。
なぜなら、駐車場経営は住宅用地の特例が適用されず、固定資産税と都市計画税が減額される措置を受けられないからです。

つまりコインパーキング経営は、マンションやアパートの経営とは異なり、固定資産税や都市計画税の節税効果が見込めません。
安易に コインパーキング経営を始めてしまうと、想像以上に税金の負担が大きくなり、当初の経営計画が破綻するため失敗するリスクが高まるでしょう。

リスク③競争が激しい

コインパーキング経営は、土地活用のなかでも始めるハードルが低く、投資初心者の方からも人気があります。
そのため、コインパーキング経営はライバルが多く競争が激しくなりやすいです。

たとえば、自分がコインパーキング経営を始めた場所の近くに新しいコインパーキングができると、利用者 が流れることが考えられます。
その結果、当初見込んでいた収益が得られなくなり、失敗に終わってしまうこともあるでしょう。

リスク④毎月ランニングコストがかかる

コインパーキング経営は、 毎月のランニングコストがかかります。

たとえば、固定資産税や管理委託料、設備のメンテナンス費用や交換代などを負担しなければいけません。
場合によっては、利用者が設備を壊してしまうリスクもあるため、突発的な出費が発生する可能性もあります。

しかし、多くの利用者はきれいで使いやすいコインパーキングを使いたいと考えているため、コインパーキングの維持管理を怠ってはいけません。
利益を残しつつもメンテナンスを繰り返し、利用者の満足度を向上させることで失敗するリスクを下げられます。

リスク⑤資金回収ができるまで時間がかかる

コインパーキング経営は、資金回収が完了するまでの期間が長期化しやすいです。

土地活用として取り組みやすいコインパーキング経営は、年々ライバルが増えてきています。
同じエリアに複数のコインパーキングが並ぶようになり、集客の難易度が高まってきました。

その結果、近隣のコインパーキングに負けないように料金の値下げ競争が起きるようになり、当初の予定よりも資金の回収に必要な期間が長くなる傾向があります。

リスク⑥料金トラブルが起きる可能性がある

コインパーキング経営では、不正利用や認識違いによる料金トラブルも多いです。

不正利用とは、ロック板をむりやり乗り越えて料金を支払わずに出庫することや、駐車スペース以外に駐車をして料金を発生させずに駐車場を利用することなどを指します。

また、精算時に利用者の想定より高い金額を請求されたことで「こんなに高いとは知らなかった」というようなクレームが届くことがあります。
わかりやすい料金体系の設計や見やすい料金看板を設置するなどして対策をとるようにしましょう。

別記事で、「コインパーキング経営におけるトラブルと解決策！」についてご紹介しています。ぜひご覧ください。

リスク⑦自然災害の被害にあう可能性がある

コインパーキング経営は、ほかの土地活用と比べると災害の影響は受けにくいですが、絶対に安全とはいい切れません。

たとえば、地震による液状化や 地割れ、ゲリラ豪雨や洪水による浸水が原因となり、設備が故障する可能性があります。
この場合、設備やアスファルトなどを復旧しなければいけませんが、長い時間と多額の 費用がかかります。

突然の災害で被害を受けると、コインパーキング経営を中止しなければいけない可能性があるため、あらかじめ対策を講じることが重要です。

コインパーキング経営を失敗しないための注意点6選

続いて、コインパーキング経営を失敗しないための注意点を6つ解説します。

注意点①利回りは実質利回りで考える

実際にコインパーキング経営を行う際には、実質利回りで経営状態をチェックすることが大切です。
利回り には、基本的に表面利回りと実質利回りの2種類があります。

表面利回りは計算がしやすいため 、利回りの目安を簡単に出したい場合に使います 。
ただし、経費を考慮しない計算方法であるため、表面利回りを過信すると経営は失敗するでしょう。

コインパーキング経営にはさまざまな経費が発生するため、より正確な実質利回りを計算することが重要です。

実質利回りの計算式は次の通りです。
「実質利回り＝（年間収益-維持費などの諸経費）÷（物件購入価格＋登録免許税などの諸経費）×100」

注意点②現実的な収益予想を立てる

収益予想は高めに見積もるのではなく、現実的な数値を計算することで失敗する可能性を減らしましょう。

たとえば、駐車可能台数10台で1時間の駐車料金が300円のコインパーキングがあるとします。
このコインパーキングの大まかな収益予想を3パターン作成しました。

収益予想の例

上記の表から、満車の状態と8割稼働の状態では、年間の売上に200万円以上もの差がでてしまいます。
このように、収益予想を高く計算すると実際の収益との差が広がりすぎてしまい、正確な経営計画がたてられなくなります。

コインパーキング経営を失敗させないためには、現実的な稼働率を調査し、収益予想を立てるようにしましょう。

注意点③初期費用はなるべく安く抑える

コインパーキング経営を失敗させないためには、初期費用をできるだけ安く抑える意識を持ちましょう。

コインパーキング経営は、土地活用のなかでも初期費用がかかりにくい点がメリットとされていますが、反対に利益率が低い点がデメリットとなります。
そのため、初期費用をかけすぎてしまうと資金回収が長期化し、経営が失敗してしまいます。

これからコインパーキング経営を始められる方は、初期費用を安く抑えるために必要最低限の設備から始めてみてはいかがでしょうか。

注意点④立地にこだわる

コインパーキング経営を成功させたいのであれば、立地に こだわりましょう。
優れた立地ならば集客の難易度を大きく下げられますが、反対に立地が悪い場合は需要が低く利用者が集まりにくくなります。

以下に、コインパーキング経営に適した立地をまとめました。

コインパーキング経営に適した立地

• 面した道路が一定以上の幅を持ち、車の往来が多い場所
• 周囲にコインパーキングが少ない場所
• スーパーやデパートなどの商業施設の近く
• 駐車禁止や停車禁止エリアの近く
• 今後大型の商業施設が設置される予定の場所

注意点⑤料金設定にこだわる

コインパーキング経営を失敗しないためには、適切な料金設定が欠かせません。
同じエリアの競合を入念に調べたうえで、料金を設定しましょう。

たとえば、スーパーマーケットの利用客がメインのターゲットになる場合、30分単位で料金が加算される設定にするなど、ターゲットのニーズに答えることが求められます。
より多くの利用者が使いやすいと思ってくれるような料金設定をすることで、長期的に利用者の獲得ができるようになるでしょう。

別記事の「コインパーキングの料金の相場は？時間や場所によって変わる相場に注目」にてコインパーキングの利用料金相場を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。

注意点⑥相見積もりをとる

業者から見積もりをもらう際にも注意が必要です。
コインパーキングの管理委託をする場合や、一括借り上げ式で業者に土地を貸し出す場合は、複数の業者で相見積もりをとりましょう。

業者ごとに管理費用やサポート内容、自分が受け取る収益などが異なるため、 納得できる業者 にコインパーキング経営を 任せることが大切です。

また、経営が始まってからしばらくすると、業者から土地の賃料を値下げしてほしいという交渉が入る場合もあります。
その場合も、最初に複数の業者から見積もりを取っていると、賃料の相場を把握したうえで交渉に応じることが可能です。

コインパーキング経営を失敗させないために、相見積もりをとって情報を蓄えるようにしましょう。

ローリスクで安定収益を得たいなら一括借り上げ式がおすすめ

コインパーキング経営には複数の経営形式がありますが、ローリスクで安定した収益を得たいと考えているならば、一括借り上げ式をおすすめします。

一括借り上げ式とは、コインパーキング運営会社がオーナーから土地を借り上げて、コインパーキング経営に必要な準備や保守管理などを一括で行う方式です。
この場合、利用者からのクレームやコインパーキング内でのトラブルへの対応も、すべて運営会社が行います。

そのため、コインパーキングの売上に関わらず、毎月固定の賃料が運営会社から支払われるため、安定した収益を得ることが可能です。
リスクを抑えて安定した収益を得たいとお考えの方には、一括借り上げ式がおすすめといえるでしょう。

コインパーキング経営を失敗しないためにリスクと注意点を理解しよう

いかがでしたでしょうか。

コイ ンパーキング経営を失敗しないためには、あらかじめ想定されるリスクと失敗を防ぐための注意点を理解することが大切です。
また、ローリスクな経営を望むならば一括借り上げ式がおすすめです。

本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。