コインパーキング経営に向いている人・向いていない人の特徴

土地を有効活用するために、コインパーキング経営を始めたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 

経営を始めてから「やっぱり向いていなかった……」と後悔しないように、コインパーキング経営が自分に向いているのかどうかを事前に知りたいですよね。 

そこで本記事では、コインパーキング経営に向いている人・向いていない人の特徴を紹介します。 

コインパーキング経営に興味がある方は、ぜひ最後までご覧ください。 

コインパーキングの経営方式

コインパーキング経営は、大きく分けて「自己経営方式」と「一括借り上げ方式」の2つの経営方式に分けられます。 

ここからは、それぞれの方式の特徴を紹介します。 

別記事の「駐車場経営とは？始める前に知りたい基礎知識を解説」にて駐車場経営の基礎知識を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。

自己経営方式

自己経営方式とは、コインパーキングの経営を始めるために必要な初期費用を負担し、経営における業務や管理をすべて自分で行う経営方式のことです。 

集金業務や設備のメンテナンス業務、利用者の対応などを自分で行う必要があることから、手間がかかる経営方式だといえます。 

しかし、業者を仲介しないので、収益がすべて自分のものになります。 

多くの人がコインパーキングを利用してくれれば、その分利益が上がるという点が自己経営方式のメリットです。 

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、コインパーキング経営における業務を業者に委託するという経営方式です。 

土地の整備や売上の管理などを業者に委託できるので、負担を感じずに経営できるという点がメリットだといえます。 

一括借り上げ方式は、土地を業者に貸しているという状態なので、収益は土地の賃料です。 

そのため、コインパーキングの利用者が増えたとしても、自分が受け取れる賃料は変わりませんが、業者から毎月安定した収益を受け取ることができます。 

コインパーキング経営にかかる維持費用

コインパーキング経営をするためには維持費用がかかります。それではどういった維持費用がかかってくるのでしょうか。代表的なものとしては、土地や設備機器にかかってくる固定資産税や事故やトラブルに備えるための損害保険料、初期費用として土地を舗装していたり、設備機器を購入したときの減価償却費に経営委託をしている場合にかかる管理維持手数料や設備機器のための電気代といったものがあります。また設備機器をリースしている場合にはリース料や、自身で購入している場合には故障したときの修繕費といったものが挙げられます。

コインパーキング経営の収入の目安

どういった形態でコインパーキング経営をするのかにもよって収入を得る方法は変わってきます。コインパーキング経営の収入の目安としては、月4～6万円が相場と言われています。もちろん土地の立地条件や都市なのか、地方なのかによっても時間単価が大きく変わってきます。都市部や近くに大規模な商業施設や観光地があるなど立地条件が良ければ、月10万くらい売り上げられる可能性もあります。

どういった土地であればどういう経営方式のほうがいいのかなどを事前に調べたうえで、コインパーキング経営を始めるとよいでしょう。

コインパーキング経営に向いている人の特徴

コインパーキング経営は、比較的始めやすい土地活用方法の1つですが、場合によっては思いどおりに経営ができないこともあります。 

コインパーキング経営に向いている人の特徴を知り、自分に向いているかどうかを判断しましょう。 

特徴①費用を抑えて土地を活用したい人

土地を有効活用する方法には、アパート経営やマンション経営などもあります。 

しかし、アパート経営やマンション経営を行う場合は、まとまった初期費用が必要です。 

その点、コインパーキング経営は、比較的初期費用を抑えてすぐに経営ができるというところがメリットです。 

さらに、一括借り上げ方式で経営を行えば、初期費用や管理費などを業者に負担してもらえます。 

そのため、費用を抑えて土地を活用したいという人には、コインパーキング経営が向いています。 

特徴②リスクを抑えて土地活用したい

コインパーキング経営の特徴としてはリスクを抑えて土地活用をしたいかたにおすすめできる点です。
土地活用にもさまざまなものがありますし、同じ駐車場経営でも月極駐車場を経営する方法とコインパーキング経営する方法があります。

コインパーキング経営の場合は初期費用を抑えて土地活用を始めることができます。そのため、もし経営がうまくいかなかったときも比較的簡単に事業撤退の判断ができます。 

またコインパーキング経営から別の土地活用に切り替えるのも容易にできます。 

たとえば同じ土地活用でもアパート経営だと、一度建物を建ててしまうと容易に建て替えたり、取り壊したりすることはできません。 

そういった意味でもコインパーキング経営はリスクを抑えて土地活用ができる数少ない方法の一つです。 

特徴③狭い土地を活用したい人

アパートやマンションを建てる場合はある程度の広さの土地が必要なので、土地が狭いと上手に活用できないということがあります。 

しかし、コインパーキング経営であれば、少なくとも1台の車を駐車できるスペースが確保できれば、土地が小さくても始められます。 

また、所有地の一部だけをコインパーキングとして、活用することも可能です。 

そのため、狭い土地を有効活用したいという人は、コインパーキング経営を始めるとよいでしょう。 

特徴④土地の売却を視野に入れている人

将来的に、土地を売却しようと考えている人にも、コインパーキング経営が向いています。 

コインパーキングは土地に建物を建てるわけではないので、比較的簡単に更地に戻すことができます。 

更地に戻したうえで、メーターやアスファルトなどを撤去すれば、すぐに土地の売却が可能です。 

また、コインパーキングは個人に貸す駐車場ではなく、不特定多数に向けて時間単位で貸す駐車場なので、個人間の契約がありません。 

契約者の更新のタイミングを気にすることなく土地を売却できるので、将来的に土地の売却を考えているのであれば、コインパーキング経営をおすすめします。 

コインパーキング経営に向いていない人の特徴

コインパーキング経営に向いていない人が経営を始めると、収益の面でリスクがあります。 

経営を始めてから後悔することがないように、コインパーキング経営に向いていない人の特徴を事前に確認しておくことが大切です。 

特徴①高い収益を得たいとお考えの人

「できるだけ高い収益を得られる土地活用を行いたい」とお考えの人には、コインパーキング経営は向いていません。 

なぜなら、コインパーキングの利用料金は低価格であり、アパートやマンションを貸すアパート経営やマンション経営と比べて、収益が低いからです。 

コインパーキングの利用者が多ければ、その分収益を多く得られますが、アパート経営やマンション経営ほどの高い収益を得ることは難しいでしょう。 

特徴②人通りが少ない場所にある土地を活用したい人

活用したい土地の周辺の人通りが少ない場合、コインパーキングの需要は低いといえます。 

需要がない場所にコインパーキングを設置しても、利用者が少なく赤字になってしまう可能性が高いです。 

コインパーキングは人通りが多く、店が並んでいる場所であるほど需要が高いため、人通りが少ない場所にある土地を活用したいという場合は、ほかの方法を検討しましょう。 

コインパーキング経営にかかる初期費用

コインパーキング経営を始める場合、初期費用がどのくらいかかるのか気になりますよね。一括借り上げ方式で経営を行うのであれば、初期費用を業者に負担してもらえますが、自己経営方式で経営を行う場合は、主に以下のような初期費用が発生します。 

コインパーキング経営にかかる初期費用 

コインパーキングの規模が大きければ大きいほど、舗装する面積は広く必要な機材の台数も多くなるため、その分費用がかかるでしょう。

こちらの記事では、コインパーキング経営にかかる初期費用について、経営方式別により詳しく解説しておりますので、併せてぜひご覧ください。
コインパーキング経営は初期費用にいくらかかる？経営方式別に解説

コインパーキング経営を成功させるためのポイント

コインパーキング経営は、比較的少ない費用で始められる土地活用方法です。 

ただし、経営に失敗してしまうと思うように収益を得られないといったことが、考えられます。 

コインパーキング経営を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。 

ポイント①需要のある場所であるかどうかを判断する

コインパーキング経営は狭い土地でも始められますが、需要のない場所に設置してしまうと、利用者が少なく収益に繋がらないといったことが考えられます。 

コインパーキングは、都心部や住宅地、多くの店が並んでいる場所など、車の利用者が多い場所でなければ需要がありません。 

そのため、経営を始める前にしっかりと収益が見込める場所であるかどうかを判断しましょう。 

ポイント②周辺にあるコインパーキングの市場調査を行う

コインパーキングを設置しようと考えている場所の近くに、ほかのコインパーキングがある場合は、料金や立地を確認することが大切です。 

近い距離に複数のコインパーキングがあれば、利用者は、どこのコインパーキングが安いのか、また車を入れやすいのかということを考えます。 

近隣のコインパーキングよりも高い料金を設定すると、利用してもらえない可能性が高いため、周辺の市場調査を行い、適切な料金を設定する必要があります。 

ポイント③複数の運営会社を比較する

コインパーキングの経営をサポートしてくれる運営会社は多くあります。 

しかし、運営会社によって経営方法や収益の仕組みなどが異なります。 

また、業務をどこまで負担してくれるのかということも運営会社ごとに変わるため、一括借り上げ式で経営する場合は、複数の運営会社を比較して希望に合うところを選びましょう。 

少なくとも3社以上の運営会社から資料をもらい、それぞれの特徴を調べて慎重に検討することがおすすめです。 

別記事で、実際にコインパーキング経営で委託できる業務内容と、委託することによるメリット・デメリットを解説しております。併せてぜひご覧ください。

コインパーキング向きの土地の特徴

コインパーキング経営が向いていると土地の特徴としては、周りに観光地があったり、病院や飲食店といった人が多く集まる場所があったり、幹線道路が近かったりすると比較的需要が見込めます。コインパーキング向きの土地の特徴について具体的にみていきましょう。

周りに病院や飲食店がある

周りに病院や飲食店があるとコインパーキングの利用も見込めます。病院には駐車場があることも多いですが、満車になっていて停められないケースがあります。また飲食店も必ずしも駐車場を完備していない飲食店もあります。駐車場があっても人気店で停められないといったこともあるでしょう。こういった場所は需要が見込まれるため、コインパーキングに向いている土地といえます。

周りに人気の観光地がある

周りに人気の観光地がある場合にもコインパーキング経営をしやすいでしょう。皆さんも観光に行ったさいに、その周辺にたくさんの駐車場が点在しているのをよく目にするかと思います。それほど駐車場を設けたとしても、需要があふれて供給が足りていないという状況なのです。もちろん観光地に近ければ近いほど価格を高く設定しても利用される確率は高くなります。一方で多少観光地まで距離がある場合には価格を低く設定しなければいけないケースもあります。いずれにしても人気の観光地が近くだとコインパーキングに向いている土地といえるでしょう。

周辺につねに満車のコインパーキングがある

すでにコインパーキングがあるからといって諦めてはいけません。そのコインパーキングが常に満車なのであれば、コインパーキングを利用できずに困っているかたがいるかもしれません。もし新しくコインパーキングをつくることでそのかたがたの利用を見込めるのであれば、コインパーキングがある土地だからといっても経営に向いていないと言い切ることはできません。このように周辺のコインパーキングの利用状況を調査してみるのもコインパーキング経営に向いている土地なのかどうかを見極めるためのポイントになってきます。

特にオフィス街などは限られたスペースでもなかなか駐車スペースが見つからないことも多いです。そういった土地をピンポイントで狙っていくのもいいでしょう。

車路幅が5メートル以上ある

利用者に好まれるコインパーキングの一つとして車路幅が広いというのもポイントになります。車路幅が広いと、コインパーキングの出入りや駐車も楽です。また車間距離も十分に確保ができるため、隣に止めている車に接触してしまうリスクもおさえることができます。

土地の高低差がない

コインパーキングは平坦な土地のほうが好まれます。そもそも傾斜地にコインパーキングを作ろうとした場合に平坦にするための造成工事が必要になります。また造成工事が必要なかったとしても、歩道と車道の段差があると多少アクセルを踏み込んで勢いをつけなければいけません。そうなると万が一踏み外してしまったときに事故になってしまうかもしれません。そこまでいかなくても、進入するときに車の下をこすってしまってキズになってしまうといったことも考えられます。

そういった点からなるべく高低差をなくしたコインパーキングを作ったほうがトラブル防止につながります。

コインパーキング不向きな土地の特徴

コインパーキング経営に不向きな土地としてはどのような土地が考えられるのでしょうか。

不向きな土地としては、車通りが少なかったり、周りに競合の駐車場が多かったりすると、経営は難しくなってきます。コインパーキング経営を始めるときは事前の情報収集が重要になります。どういった土地が不向きなのかを理解して、その土地がコインパーキング経営に適しているかどうかしっかりと見極めましょう。

車通りが少ない

当たり前ですが車通りが少ない場所は避けましょう。車通りが少ないということは需要がそこまで見込めません。そういった土地であれば、わざわざコインパーキングを作る必要はないでしょう。その土地が住宅街のなかであったならば、コインパーキングではなく、月極駐車場にしたり、住宅を建てたりしたほうが土地を効率的に活用できるでしょう。

まずは土地探しの段階で車通りがどのくらいあるのか、また周辺の環境を観察したうえでコインパーキングに向いている土地をみつけましょう。

周りに競合の駐車場が多い

周りに競合の駐車場が多いのは需要があふれて、供給が間に合っていないというメリットになることもありますが、デメリットになることもあるため、注意しましょう。

競合の駐車場の状況をみて、常に満車であれば需要があふれている可能性が高いでしょう。一方で利用状況がどのコインパーキングもまだらになっているときには需要が間に合っていて供給が多すぎる可能性があります。そういったところでコインパーキング経営を始めてしまうと後発で参入した側は価格で勝負しなければならないかもしれません。いくら低価格で設定して利用されたとしても収益率で見たときには赤字になってしまう恐れもあります。

費用を抑えて狭い土地を活用したい人には、コインパーキング経営が向いている 

いかがでしたでしょうか。 

コインパーキング経営は、ほかの土地活用方法よりも比較的初期費用が安いため、費用を抑えて土地を活用したいという人におすすめの方法です。 

また、1台の車を駐車できるスペースがあれば経営を始められるので、狭い土地を活用したい人にも向いているでしょう。 

さらに、コインパーキングは比較的簡単に更地に戻すことができるため、将来的に土地の売却を考えている人にも、最適な土地活用方法であるといえます。 

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