コインパーキング経営とアパート経営のメリット・デメリット

持っている土地を有効活用したいときに、コインパーキングやアパート経営を始めようと考える方は多いのではないでしょうか？ 

しかし、それぞれの経営の特徴やメリット・デメリットがわからないと、どちらを選べばよいのか迷ってしまいますよね。 

本記事では、コインパーキング経営とアパート経営のそれぞれの特徴や、メリット・デメリットを紹介します。 

土地の活用法でお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。 

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営とは、所有している土地を駐車場にして不特定多数の人に貸し出して、利用料金を得る経営方法です。 

各種設備を整えれば無人でも24時間経営が可能であるため、利用者が多ければ高い収益を見込めるでしょう。 

コインパーキングの経営は、自営方式と一括借り上げ方式の2通りがあります。 

自営方式は、自分で機器の設置や日々の管理業務を行う経営方式で、手間がかかる反面収益が全て自分のものになるというメリットがあります。 

一括借り上げ方式は、土地だけを管理会社に貸し出して、機器の設置や管理業務を全て委託する経営方式です。 

毎月決まった土地の賃料が収益として得られますが、コインパーキングの利用者が増えても収益が高くなることはありません。 

どちらの方式であっても、比較的低コストで始められることがコインパーキング経営の特徴です。 

別記事の「駐車場経営とは？始める前に知りたい基礎知識を解説」にて駐車場経営の基礎知識を詳しく解説しております。ぜひご覧ください。 

コインパーキング経営のメリット・デメリット

コインパーキング経営には、それぞれメリットとデメリットがあります。 

以下に、まとめました。 

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営の主なメリットは、以下の4点です。 

コインパーキング経営のメリット 

• 低コストで始められる
• 狭い土地や変わった形の土地でも活用できる
• 最短1か月ほどで経営をスタートできる
• 土地の売却がしやすい

コインパーキングは、更地を整備していくつかの機器を設置するだけで経営が開始できるため、比較的低コストかつ早く始められます。 

また、車を1台停められるだけの広さがあれば経営が可能であるため、狭い土地や三角地などのいびつな土地でも活用ができます。 

すぐに更地に戻せるので、将来的に土地の売却を考えている場合にもおすすめです。 

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキング経営を始めるデメリットは、下記の2点です。 

コインパーキング経営のデメリット 

• 高い収益は見込めない
• 収入に対する課税割合が高い

コインパーキングの利用料金は低価格であるため、利用人数が多かったとしても高い収益は期待できません。 

また、コインパーキングは固定資産税や都市計画税の軽減対象ではないため、かかる税金が高くなる傾向があります。 

そのため、収入に対する課税割合が高くなり、手元に残る利益はほかの土地活用法に比べて低くなる可能性が高いです。 

アパート経営とは

アパート経営とは、所有している土地にアパートを建設して入居者を募集し、家賃を収益とする経営方法です。 

不動産貸付業の1つであり、建てたアパート内に自分が住むこともできます。 

ただし、土地の整備からアパートの管理業務、入居者のトラブル対応などが必須です。 

アパート経営も自分がオーナーとなる自主管理方式と、管理業務を専門の会社に委託する委託管理方式の2つがあります。 

自主管理では自分で建物の管理業務を行わなくてはいけない反面、家賃は全て自分の収益になります。 

委託管理方式では、費用が必要にはなりますが、手間のかかる管理業務をすべて丸投げすることが可能です。 

入居者がいれば毎月安定した収益を見込めるので、投資の手段としてもアパート経営は人気です。 

アパート経営のメリット・デメリット

アパート経営にもメリットとデメリットがあり、始める前に知っておく必要があります。 

以下に、それぞれのメリットとデメリットをまとめました。 

アパート経営のメリット

アパート経営のメリットとしては、以下の5点が挙げられます。 

アパート経営のメリット 

• 長期的な収入が見込める
• 節税対策になる 
• 経済変動の影響が少ない
• 生命保険代わりに使える
• 死亡後も資産として家族の手元に残る 

アパート経営では、入居者がいる限り収入が得られます。 

固定資産税や都市計画税の軽減対象でもあるため、節税対策としても使えるでしょう。 

また、経済変動で突然価値がなくなるといったリスクも少なく、契約者が万が一死亡した場合や重度の障害を負った場合でも、ローンが免除されるので生命保険代わりにもなります。 

不動産であるため、契約者が亡くなったあとも家族に資産として残せる点もメリットです。 

アパート経営のデメリット

アパート経営のデメリットは、以下のようなものがあります。 

アパート経営のデメリット 

• 多額の初期費用がかかる
• 空室が多いと収益が減る
• すぐの売却が難しい
• 経年劣化により資産価値が下がる

アパート経営では、最初に土地を整備してからアパートを建てるための初期費用が必要です。 

そのため、多額の初期費用を回収するためにどうしても長期運用をする必要があります。 

また、入居者がいなければ収益を得られないため、空室リスクが高い点もデメリットです。 

買い手がすぐに見つからないことも多く、すぐに売却できずに赤字が続く可能性も高いです。 

さらに、経年劣化により建物が老朽化すると、資産価値も下がってさらに売却が難しくなることも考えられます。 

コインパーキングとアパート経営、それぞれ向いている人の特徴

コインパーキング経営とアパート経営では、経営方法やメリット・デメリットが異なります。 

もしどちらにするのかを悩んでいるのであれば、以下のそれぞれの経営に向いている人の特徴を、ぜひ参考にしてみてください。 

コインパーキング経営に向いている人の特徴

コインパーキング経営には、手間やコストをあまりかけずに土地活用をしたいと考えている方に向いています。 

管理業務を全て委託すれば、何もしなくても毎月一定の収益が得られるでしょう。 

また、将来的に土地を売却したいと考えている場合にも、コインパーキング経営は最適です。 

売却が決まった時点ですぐに更地に戻せるため、ほかの土地活用方法を考えつつ合間で収益を得るといったことができます。 

ただし、コインパーキング経営で得られる収益は比較的少ない場合が多いので、高い収益を求めている方には向いていません。 

アパート経営に向いている人の特徴

アパート経営は収益が出るまでに時間がかかるため、長期運用を見越して投資ができる方に向いています。 

アパートを建てる際に多額の初期費用が必要であるため、入居者が決まって家賃を受け取れてもローンの返済や修繕費などにある程度当てる必要があります。 

そのため、堅実な貯蓄計画を長期にわたって行える人であれば、高い収益を出せるでしょう。 

また、アパートを建てると節税対策にも使えるため、土地の固定資産税や相続税などにお悩みの場合にもおすすめです。 

賃貸需要の高い土地であれば空室リスクも低く、節税対策と同時に収益が出せる可能性が高いです。 

長期運用が行えて、なるべく高い収益を出したい方は、アパート経営に向いているといえるでしょう。 

コインパーキング経営の注意点

コインパーキング経営を行う際には、いくつかの注意点を意識する必要があります。 

経営を始める前注意点を知っておくことで、失敗するリスクを軽減できるでしょう。 

以下に、コインパーキング経営の注意点をまとめました。 

注意点①需要や競合調査を行う

所有している土地をコインパーキングにする際には、事前に収益の見込める立地であるかどうかを調査する必要があります。 

たとえば、周囲のコインパーキングが常に満車状態という立地であれば、コインパーキングの需要が高く収益が見込めます。 

また、周囲のコインパーキングの料金設定よりもやや低めにしておけば、人が流れて利用者も増えるでしょう。 

逆に需要や競合調査をしないまま始めてしまうと、利用者が増えずに収益が得られない可能性もあります。 

注意点②収益予想は低めに見積もる

コインパーキングに関わらず経営をするのであれば、収益予想は必須です。 

しかし、高すぎる収益予想を行ってしまうと、利用者が少ない月があった場合などは赤字になってしまう可能性もあります。 

設備トラブルなどで突然の出費が必要になるケースもあるため、なるべく収益予想は低めに見積もって経営を行うことがポイントです。 

常に満車であるケースは稀なので、収益予想は慎重に行いましょう。 

別記事で、コインパーキング経営の収入について詳しく解説しておりますので、併せてぜひご覧ください。

アパート経営の注意点

アパート経営にもいくつかの注意点があり、事前に確認しておかなければ失敗してしまうかもしれません。 

以下にて、2つの注意点を紹介します。 

注意点①空室リスクを避ける

アパートに入居者がいなければ、収益を上げられずに赤字になってしまいます。 

そのため、空室リスクを避ける対策を行う必要があります。 

部屋の設備が使いづらい場合や建物が古くなっている場合などは、適切にリフォームを行うことで入居者を呼び込むことができるでしょう。 

また、あらかじめ立地の良い場所を選んでアパートを建てるといったことも、効果的です。 

注意点②信頼できる会社に建設や修繕を任せる

建設会社に依頼してアパートを建設する場合は、その後の修繕やメンテナンスなども同じ建設会社に任せることが多いです。 

そのため、最初に依頼する建設会社は信頼できるところ選ぶことが重要です。 

修繕がずさんであったり、住みにくい間取りであったりすると、入居者の不満がたまって退去してしまうかもしれません。 

細かい悩みにも柔軟に対応してくれる、信頼性の高い会社に建設や修繕を任せましょう。 

コインパーキング経営とアパート経営には、それぞれメリット・デメリットがある

いかがでしたでしょうか？ 

土地活用方法として、コインパーキング経営とアパート経営を考えている方は多いでしょう。 

それぞれで経営方法やメリット・デメリットが異なるため、事前にしっかり確認して自分にあった経営方法を選ぶことが重要です、 

また、経営する上でもいくつかの注意点があるため、本格的に経営を始める前によく調べておくことをおすすめします。 

もし経営が手間に感じるのであれば、管理会社にすべて委託をするという方法もあります。 

本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。

土地活用でコインパーキング経営をしてみたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。