コインパーキング経営でよく誤解されている3つの話とは

コインパーキング経営を始めようとしている方で、コインパーキング経営に対して正しい知識を持てているか不安な方も多いのではないでしょうか。
もしかしたら、あなたが知っているコインパーキング経営の情報には、誤解があるかもしれません。

そこで今回は、コインパーキング経営においてよく誤解されている話を3つ紹介します。
実際にコインパーキング経営を始める際、誤解なく作業が始められるようにぜひ本記事をご覧ください。

コインパーキング経営でよく誤解されている3つの話

コインパーキング経営は、物件を建築する必要がなく準備から1か月程度で始められることから、人気の高い土地活用となっています。
しかし、コインパーキング経営に関して正しい理解ができていない方も多いです。

ここでは、誤解されやすいコインパーキング経営の話を3つ紹介します。

誤解①アパート・マンション経営と比べると固定資産税が多くかかる

コインパーキング経営は固定資産税が高くなると聞いたことはありませんか？
確かに、アパート・マンション経営と比較するとコインパーキング経営の固定資産税は高くなります。

しかし、厳密には固定資産税が高くなっているのではありません。
ここでは、固定資産税の概要と、コインパーキング経営の固定資産税が高くなる理由について詳しく紹介します。

固定資産税とは

固定資産税とは、毎年1月1日時点で所有する固定資産に対して課される地方税の1つです。
なお、駐車場 経営の場合は、土地以外に駐車場の設備にも固定資産税が課せられるため、注意しましょう。

固定資産税は、自分が所有している資産の価値に、決められた税率をかけて算出するため、土地や設備の価値が高いほど高くなります。
つまり、都心部や駅までの距離が近い土地などは価値が高いことが多く、比例して固定資産税も高くなっていくというわけです。

別記事の「コインパーキング経営にかかる固定資産税とは？節税対策まで徹底解説！」にて固定資産税の基礎知識や計算方法などを詳しく解説しております。ぜひご覧ください。

コインパーキングの固定資産税がほかの土地活用よりも高い理由

結論、駐車場経営に使用される土地は、住宅用地の特例の対象外となり、固定資産税の優遇措置が受けられません。
それにより、本来支払うべき固定資産税が満額で請求されるため、固定資産税が高くなってしまうのです。

アパートやマンションのような賃貸住宅経営を行う土地は、住宅用地として認められて固定資産税の優遇措置を受けられます。
その結果、請求される固定資産税が最大で6分の1までカットされます。

つまり、コインパーキングの固定資産税が高いというのは誤解で、優遇措置を受けられずに満額の請求がされるために、相対的に見て金額が高くなっていると理解しましょう。

別記事で、「コインパーキング経営にかかる税金の種類や節税方法を解説」を詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。

誤解②コインパーキング経営は儲かる

コインパーキング経営は儲かるという話を聞いたことはありませんか？
この話には大きな誤解があるため注意しましょう。

結論、儲かっている人は、コインパーキング経営だから儲かっているのではなく、利益をだせる条件下でコインパーキング経営に取り組んでいるから、儲かっているのです。

反対に、立地や稼働率などの条件を気にせずに、なんとなくコインパーキング経営を始めてしまうと、利益があがらず事業を撤退することになるかもしれません。
コインパーキング経営は、誰が始めても儲けられるような、 簡単な投資だと誤解しないようにしましょう。

コインパーキング経営の売上シミュレーション

実際に立地や稼働率が変わると、年間売上にどのくらいの差がでるのでしょうか。
次のような条件でコインパーキング経営を行った場合の売上を計算して、それぞれの条件別に比較してみましょう。

コインパーキング経営の条件

• 1時間あたりの利用料金を都会は600円、地方は300円とする
• それぞれの場所で、稼働率が50％と25％の場合を計算する
• どのコインパーキングも駐車可能台数は4台とする

上記の条件ごとの計算結果を表にまとめると、次のようになります。

条件ごとの年間売上額

稼働率や1時間あたりの利用料金が高いと、年間売上も比例して 高くなることがわかりました。
しかし、利用料金はエリアの相場がおおよそ決まっているため、高く設定しすぎると利用者を減らしてしまいます。
つまり、売り上げを上げるためには、稼働率を上げることが重要といえます。

稼働率を上げるには、立地と利用料金が利用者にとって使いやすいコインパーキングを作ることが大切です。
立地であれば、駅や商業施設までの距離が近いことや、前面道路から入りやすいことが利用者の満足度を向上させ、稼働率の増加につながります。
利用料金は、エリアの相場に合わせて設定し、料金が加算されるタイミングは、利用者の目的地の滞在時間を予想して設定するとよいでしょう。

入念な市場調査を行い、立地にこだわったうえで競合に負けない料金の設定ができれば、コインパーキング経営で儲けられる可能性は十分にあります。
このように、コインパーキング経営を行うには、さまざまな視点から戦略を考えていく必要があるため、くれぐれも簡単に儲けられる投資ではないとご理解ください。

誤解③コインパーキング経営には手間がかからない

コインパーキング経営は、手間がかからずにできると聞いたことはありませんか？

結論、コインパーキング経営には大きく２つの経営方式があり、自分の力で経営をするか運営会社に丸ごと経営を任せるかで、手間がかかるかどうかが大きく異なります。
それぞれの経営方式について詳しく紹介します。

方式①個人経営方式

個人経営方式とは、設備の準備やメンテナンス、利用者からのクレーム対応などのコインパーキング経営に必要な業務をすべてオーナー 自身が行う経営方式です。
個人経営方式には、売上がすべてオーナーの手元に入るというメリットがありますが、コインパーキング経営を初めて行う方には、非常に難易度が高い経営方式だといえます。

また、時間を問わずに利用者からさまざまなクレームがはいる場合があり、内容次第では即時対応が必要な可能性もあります。
そのため、コインパーキング経営の知識 があるだけではなく、時間にも余裕を持って取り組める方でないと個人経営方式は難しいかもしれません。

個人経営方式を選ぶ場合には、慎重に検討するようにしましょう。

方式②一括借り上げ式

一括借り上げ式とは、運営会社がオーナーの土地を借り上げて、コインパーキング経営に必要な業務を一括で行う経営方式です。
オーナーは一切経営業務に関わることなく、コインパーキング経営を始められます。

コインパーキングの保守管理やクレーム対応などもすべて運営会社が行うため、オーナーに手間がかからない点や負担するリスクが少ない点が魅力的です。
さらに、オーナーには運営会社から毎月一定の土地の賃料 が支払われるため、コインパーキングの売上に左右されない安定した収益が得られます。

ローリスクで安定した収入が欲しいと考えている方や、手間をかけずに土地活用をしたいと考えている方には、一括借り上げ式がおすすめです。

誤解を解消してからコインパーキング経営を始めましょう

今回は、コインパーキング経営において誤解されていることが多い3つの話を紹介しました。

コインパーキング経営は、ほかの土地活用に比べて始めやすいからこそ、誤解のない知識を持つことが大切です。
固定資産税の優遇措置やコインパーキングの稼働率、経営方式の違いなどを正しく理解してコインパーキング経営に取り組んでいきましょう。

本サイトでは、コインパーキング経営会社を紹介しています。ぜひご覧ください。